クーリングオフ 債権回収 敷金返済請求 セクハラ対策 ストーカー対策 いろいろな活用法

賃貸アパートや賃貸マンションから退去する場合に敷金が全く返ってこない。または、原状回復費用やリフォーム費用等の名目で金銭を請求されることがあります。現実に請求が妥当な場合（ペットを飼ってはいけないのに飼ってしまっていて汚損がひどい場合や貸主の承諾なしに大規模な造作を加えている場合など）もありますが、通常きれいに使用されていれば、敷金は全額ではありませんが返済されます。

敷金とは？ 敷金は入居の際に貸主に賃料やその他の債務を担保するために交付する金銭（簡単に言えば入居中何かあった場合のために大家さんに預けておくお金です）で、退去時に清算して返してもらえるものです。 礼金とは？ 礼金は入居の際に貸主に支払う金銭です（大家さんにあげてしまうお金です） ※上記は関東地方で一般化しているものであり、他地方では権利金等違う場合があります

最近は賃貸物件の供給過剰から敷金０ｹ月、礼金０ｹ月の物件が多くなってきました。これは、契約費用を低く抑えることが出来るメリットがあります。しかし、退室する場合のことは要チェックです！それは、契約書の特約条項中に退去時に入居者に著しく不利な条項が記載されていることがあります。よって、契約前に不動産会社の担当の方や重要事項説明時に宅建主任者にあらかじめ確認をしておくことをお勧めします。

入居されて、まずして頂きたいことはお部屋のチェックです。何をチェックするのかと言うと、入居時に汚れているところや破損しているところがないか入念に見てください。あれば写真を撮り書面にして下さい。大きな不動産会社や良心的な不動産会社は入居の際に「入居時チェック表」のようなものを渡してくれます。しかし、怪しい不動産会社だなと思われたらチェックした項目を内容証明にして送付しかつ写真も郵送しておけば、退去時に不当なリフォーム代金などを請求されることはないでしょう。 ※物件資料とお客様のお部屋チェックを基に「入居時状況報告書」の作成承ります。御相談下さい！

敷金返済のポイントになるのは、退去時の入居者の原状回復義務です。文字通り素直に考えれば入居した時と同じ状態に戻す義務が入居者にあるのかと思われます。・・・違います！人が生活すれば自然に汚れるところや時間の経過と共に古くなったりキズついたりします。一概には言えませんが、自然損耗や経年劣化などについてまでは入居者が負担するべきものではないと言えます。その他よくトラブルになるのは、障子、畳、フローリング、クロス（壁紙）などがあります。これらについても国土交通省で原状回復のガイドラインが策定されています。また、当事務所代表は、不動産売買、不動産賃貸の会社に勤務（某株式公開企業）していた経験があります。そこで、法律、原状回復ガイドライン、不動産取引の実務（裏まで熟知）を駆使して敷金返済を強力にバックアップします。